商业地产存量时代到来谁来拯救“DEAD MALL”-英雄联盟s10下注2021-02-06 06:15
6月11日,中国第一家股份公司,66岁天桥百货将被拍卖会的消息让人感慨深感。作为骨灰级零售商业代表,天桥百货在上世纪80年代到90年代是北京著名百货商场,倍受消费者青睐。随着新时代来临,天桥百货日益凋亡,几经两次转型,第一次转型为经营民族特色商品,主打民俗旅游,第二次则尝试转型为时尚百货。失望的是,两次转型均告失败。无独有偶,近几年来诸多老牌百货关门歇业。具备27年历史的北辰购物中心亚运村店对外宣告月歇业;赛特购物中心开始清仓大甩卖,并月紧店改建商业地产大踏步转入存量时代自1918年永安百货创立开始,我国现代百货业已走到百年。累计至2018年,我国有219个开业多达15年的项目,498个开业多达10年的项目。特别是在自2005年起,我国零售类商用物业市场转入高速增长期,除金融危机导致数年削减外,年度增长率皆多达30%。据睿意德数据表明,这一快速增长在2015年超过巅峰,据报,2015年的追加商业面积甚至多达了前一年全国总商业面积的一半。此前睿意德涉及研究曾指出2018年购物中心(不含百货)整体存量规模将多达5亿㎡,全国购物中心和百货增量占到存量比率更进一步降至20%以下。另外,大数据表明,2018年白鱼开业量约与2018年白鱼开业量持平,追加购物中心体量已呈圆形衰退快速增长,2016年-2018年增长速度已倒数三年下降。分区域来看,华东、东北回升到2016年的水平,西南、西北涨幅较显著,华北近两年滞涨。商业地产正在从发展期向成熟期改变。诸多数据说明了一件事,我国商业地产已整体转入存量时代。在海量项目入市的断裂下,类似于老牌百货们的诸多商业项目在存量时代如何自处,它们该何去何从?存活还是吞噬,这是一个问题。美国有一个专有名词Dead Mall,用来代指那些空置率多达40%的购物中心。